涉执房地产处置司法评估报告
可
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估价项目名称:****省****市桐柏县双河镇福海花园社区富贵苑花式
别墅西区(由南向北第*排*栋由东向西第*套)***
号房屋市场价值评估
估价委托人:****市****区人民法院
房地产估价机构:****凯业房地产估价咨询有限公司
注册房地产估价师:王慧颖(注册号**********)
赵丹妹(注册号**********)
估价报告出具日期:****年**月**日
山口
司法鉴定咨询报告
致估价委托人函
****市****区人民法院:
受贵院委托,我公司注册房地产估价师对位于****省****市桐柏县双
河镇福海花园社区富贵苑花式别墅西区(由南向北第*排*栋由东向西第
*套)***号房屋进行了实地查勘。根据估价目的,遵循公认的估价原则,
按照严谨的估价程序,依据有关法规、政策和技术标准,在合理的假设下,
采用成本法对估价对象于价值时点的房地产市场价值进行了专业分析、测
算和判断,估价报告摘要如下:
估价目的:为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。
估价对象:估价对象房地产基本状况如下表:表*
* |
坐落 |
****省****市桐柏县双河镇福海花园社区富贵苑花式别墅西区(由南向北第*排*栋由东向西第*套)***号 |
****省****市桐柏县双河镇福海花园社区富贵苑花式别墅西区(由南向北第*排*栋由东向西第*套)***号 |
* |
名称 |
福海花园社区富贵苑花式别墅西区 |
福海花园社区富贵苑花式别墅西区 |
* |
范围 |
包括房屋、室内不可移动的装修(不含土地使用权及室内可移动物品、债权债务等) |
包括房屋、室内不可移动的装修(不含土地使用权及室内可移动物品、债权债务等) |
* |
规模 |
房屋建筑面积***.*** |
房屋建筑面积***.*** |
* |
权属 |
产权人 |
公司 |
价值时点:****年**月**日
价值类型:房地产市场价值
估价方法:成本法
估价结果:注册房地产估价师根据估价目的,遵循估价原则,按照严谨
的估价程序,在认真分析所掌握的资料与影响估价对象价值诸因素的基础上,
采用成本法进行了分析、测算和判断,最终确定估价对象于价值时点市场价
值估价总额为:**.***元(人民币),大写人民币:********元整,
建筑面积单价详见估价结果明细表:
-*-
****凯业房地产估价咨询有限公司
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电话:****-********
司法鉴定咨询报告
估价对象价值明细表:表*
权利人公司 |
房号 |
结构/规格 |
所在层/总层数 |
建筑面积(*) |
单价(元/*) |
价值(*元) |
权利人公司 |
*** |
混合 |
*-*/* |
***.** |
*** |
**.** |
合计 |
|
|
|
***.** |
|
**.** |
特别提示:
*、报告使用人在使用本报告之前须对报告全文认真阅读,以免使用不当,
造成损失!估价的详细结果、过程及有关说明,请见《估价结果报告》等。
*、估价对象房屋未进行产权登记,根据委托人提供的资料,房屋的面积、
结构等数据以《测绘成果报告》和现场查勘结果为依据进行评估。
*、本次估价只关注房屋的市场价值,不包含土地使用权价值,也未关注
估价对象实物分割和处置等相关问题。我公司在此情况下开展的估价工作,
当事人不应对估价工作在估价依据方面的固有瑕疵提出质疑,也不得因此对
房地产估价机构和注册房地产估价师提出估价不当的指控。
****凯业房地产估价咨询有限公司
法定代表人
****年**月**后
-*
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司法鉴定咨询报告
录
目
、估价师声明
*
*、估价假设和限制条件
·*
*、估价结果报告
*
(*)估价委托人
··*
(*)房地产估价机构
··*
(*)估价目的
.·*
(*)估价对象
.*
(*)价值时点
*
(*)价值类型
*
(*)估价原则
*
(*)估价依据
·**
(*)估价方法
·**
(*)估价结果
·**
(**)注册房地产估价师
·**
(**)实地查勘期
·**
(**)估价作业期
..**
*、附件
-*
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电话:**********
司法鉴定咨询报告
*、估价师声明
我们根据自己的专业知识和职业道德,在此郑重声明:
(*)我们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的,没有虚假记载、
误导性陈述和重大遗漏;
(*)估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分
析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制;
(*)我们与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托
人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害
关系人没有偏见;
(*)我们依照中华人民共和国国家标准**/******-****《房地产估价
规范》、**/******-****《房地产估价基本术语标准》进行分析,形成意见
和结论,撰写本估价报告;
(*)我们已对估价报告中的估价对象进行了实地查勘。因委托人提供资
料有限,注册房地产估价师不承担对估价对象建筑结构、质量进行调查的责
任和其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。
查勘人:赵丹妹等,查勘日期:****年**月**日;
部分当事人和估价工作人员*同查勘,并已在查勘记录上签字。
(*)没有人对估价报告提供重要专业帮助;
(*)本估价报告需经注册房地产估价师签名盖章并加盖房地产估价机构
公章,作为*个整体时有效,复印件无效;
(*)本估价报告所依据的有关资料由估价委托人提供,估价委托人对资
料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误差的,估价机构和注册房地
产估价师不承担相应的责任。
-*-
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电话:**********
司法鉴定咨询报告
参加查勘、估价的注册房地产估价师
姓名 |
注册号 |
签名 |
签名日期 |
王慧颖 |
********** |
注册房注量更*********执业专用章 |
****年**月**日 |
赵丹妹 |
********** |
注册号:****************执业专用章 |
****年**月**日 |
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司法鉴定咨询报告
*、估价假设和限制条件
(*)本次估价的估价假设
*、*般性假设
(*)本次估价以委托人提供估价对象的《委托书》、《执行裁定书》、
《证明》等复印件等材料为依据,估价人员通过调查核实,在无理由怀疑其
合法性、真实性、准确性和完整性的情况下,假定估价委托人提供的资料合
法、真实、准确、完整。
(*)注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的
重大因素给予了关注,在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业
机构进行鉴定、检测的情况下,本次估价假定估价对象能正常安全使用。
(*)估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场,
即能满足以下条件:
①交易双方自愿地进行交易;
②交易双方处于利己动机进行交易;
③交易双方精明、谨慎行事,并了解交易对象、知晓市场行情;
④交易双方有较充裕的时间进行交易;
*不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。
(*)委托人未明确估价对象存在欠缴税金及相关费用,本次评估不考虑
水电费等及其滞纳金及相关费用对价值的影响。
(*)经与委托人沟通本次评估不考虑评估费、拍卖费、律师费、诉讼费
等财产处置费用对价值的影响。
*、特殊类假设
(*)未定事项假设
未定事项假设是指对估价所必需的尚未明确或不够明确的房地产用途、
容积率、房屋建成年份等事项所做的合理的、最可能的假定。
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电话:**********
司法鉴定咨询报告
估价对象土地性质为集体用地,经与委托方沟通,本次估价只评估房屋
的价值,房产用途、房屋建成年份以实地查勘结果为准。
(*)背离事实假设
背离事实假设是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定,对估
价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不*致的合理假定。
估价对象为****市****区人民法院查封拟处置房地产,根据房地产司法
鉴定估价需要,本次估价不考虑估价对象已被查封因素的影响。
(*)不相*致假设
不相*致假设是指在估价对象的实际用途、房屋登记用途、土地登记用
途、规划用途等用途之间不*致,或房屋权属证明、土地权属证明等上的权
利人之间不*致,估价对象的名称不*致等情况下,对估价所依据的用途或
权利人、名称等的合理假定。
本次估价无不相*致假设。
(*)依据不足假设
依据不足假设是指在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状
况的资料以及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况
下,对缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定。
委托人未提供估价对象房地产的产权证书。本次估价房屋建筑面积以《测
绘成果报告》记载的面积为准。
本次估价委托人仅提供了估价对象《委托书》、《执行裁定书》、《证
明》等复印件等资料,本次估价假设《委托书》、《执行裁定书》、《证明》
等复印件记载的信息真实、合法、有效。
(*)估价报告使用限制
*、估价结果为房地产市场价值,是房地产经过适当营销后,由熟悉情况、
谨慎行事且不受强迫的交易双方,以公平交易方式在价值时点自愿进行交易
的金额。
*、估价结果不包含室内可移动物品的价值及债权债务等。
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电话:**********
司法鉴定咨询报告
*、本估价报告按照既定目的提供给估价委托人使用,若改变估价目的及
使用条件,需向本公司咨询后作必要调整甚至重新估价。
*、估价报告使用期限自估价报告出具之日起为*年。若报告使用期限内,
房地产市场或估价对象状况发生重大变化,对估价结果产生明显影响时,估
价结果需做相应调整或委托房地产估价机构重新估价。
*、估价报告分为“估价结果报告”和“估价技术报告”*部分。“估价
结果报告”提供给估价委托人,“估价技术报告”根据有关规定由房地产估
价机构存档并在特殊需要时提供给有关方使用。
*、未经房地产估价机构书面同意,本估价报告的全部或部分及任何参考
资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用,亦不得以其他任
何方式公开发表。
*、如发现本估价报告文字或数字因校对或其它类似原因出现差错时,请
通知本公司进行更正。
(*)需要说明的其他事项
*、现实房地产交易中,*般难以达到理想的公开市场条件,致使实际交
易价格往往与估价结果不够*致。
*、估价对象房屋未进行产权登记,根据委托人提供的资料,房屋的面积、
结构等数据以《测绘成果报告》和现场查勘结果为依据进行评估。
*、本次估价只关注房屋的市场价值,不包含土地使用权价值,也未关注
估价对象实物分割和处置等相关问题。我公司在此情况下开展的估价工作,
当事人不应对估价工作在估价依据方面的固有瑕疯提出质疑,也不得因此对
房地产估价机构和注册房地产估价师提出估价不当的指控。
*-
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电话:**********
司法鉴定咨询报告
*、估价结果报告
(*)估价委托人
名称:****市****区人民法院
(*)房地产估价机构
估价机构名称:****凯业房地产估价咨询有限公司
住所:****自贸试验区郑州片区(郑东)金水路**号绿地原盛国际*
号楼*座*楼***号
社会信用统*代码证:******************
法定代表人:****
备案等级:国家*级
证书编号:*********
有效期限:****年**月**日至****年**月**日
(*)估价目的
为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。
(*)估价对象
*、估价对象范围
委托人提供的估价对象为****省****市桐柏县双河镇福海花园社区富
贵苑花式别墅西区(由南向北第*排*栋由东向西第*套)***号,此次
评估房屋建筑面积为***.**平方米,不含占用的土地使用权及室内可移动
物品及债权债务等。
*、估价对象区位状况
(*)坐落
估价对象位于****省****市桐柏县双河镇福海花园社区富贵苑花式别
墅西区(由南向北第*排*栋由东向西第*套)***号。该项目*至:东
至***省道,南至***国道,西至****,北至无名路;价值时点注册房地
产估价师现场查勘估价对象位于****省****市桐柏县双河镇福海花园社区
****凯业房地产估价咨询有限公司-*-
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电话:**********
****省****市桐柏县双河镇福海花园社区富贵苑花式别墅西区房屋测绘项目
****市****区人民法院
委托书
(****)豫****执恢***号
****凯业房地产估价咨询有限公司:
公司,王
我院在执行丁
毛合同纠纷*案中,需确定下列财产的处置参考
价。依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价
若干问题的规定》第*条、第**条、第**条、第**条
规定,委托你机构对财产进行评估,请你机构在收到本委托
书之日起**日内出具评估报告。评估报告应当载明评估财
产的基本情况、评估方法、评估标准、评估结果以及有效期
等内容。不能在期限内完成评估的,应当在期限届满*日前
申请延长期限,延期次数不超过*次,每次不超过**日。
需评估的财产如下:
****省****市桐柏县双河镇福海花园社区富贵苑花式别墅
西区(由南向北第*排*栋由东向西第*套)***号。
****年**月**号
承办人:陈旭联系电话:
联系人:阿旭联系电话:***********
本院地址:
*
****省****市桐柏县双河镇福海花园社区富贵苑花式别墅西区房屋测绘项目
****凯业房地产估价咨询有限公司
全程电子化
扫描*维码登录
营业执照
国家企业信用
统*社会信用代码信息公示系统
了解更多登记。
*********.*********
备案,许可。监
(副本)*-*管信息。
注册资本***圆整
名称****凯业房地产估价咨询有限公司
成立日期****年**月**日
类型有限责任公司(自然人投资或控股)
营业期限长期
法定代表人****
住*所****自贸试验区郑州片区(郑
经营范围*般项目:房地产评估:土地调查评估服
东)金水路**号绿地原盛国际*
务:资产评估:房地产经纪房地产咨询:
号楼*座*楼***号
物业管理:非居住房地产租赁:工程造价咨
询业务:价格鉴证评估(除依法须经批准的
项目外,凭营业执照依法自主开展经营活
动)许可项目:测绘服务(依法须经批准的
登记机关
项目,经相关部门批准后方可开展经营活
动,具体经营项目以相关部门批准文件或许
可证件为准)
****年**月**日
电话:**********
****
文亚信用国息公示**至年发际国市场监督管理总局监制
国家企业信用信息公示系统网址:
**
****省****市桐柏县双河镇福海花园社区富贵苑花式别墅西区房屋测绘项目
****凯业房地产估价咨询有限公司
乙级测绘资质证书
专业类别:乙级:工程测量、界线与不动产测绘。.
单位名称:****凯业房地产估价咨询有限公司
****自贸试验区郑州片区(郑东)金水路**号
注册地址:绿地原盛国际*号楼*座*楼***号
法定代表人:****
证书编号:乙测资字********
****年**月**日发证机关(印章)
有效期至:**
****年**月**日
电话:**********
中华人民共和国自然资源部监制
**.******
****省****市桐柏县双河镇福海花园社区富贵苑花式别墅西区房屋测绘项目
测绘相关专业
职称
规划
专专业
河房凯业房地产估价咨询有限公
工作单位
发证日期****-**-**
**********
证书编号
姓名赵丹妹
性别女
身份证号*************
测绘专业(中级)
称
土地管理
市职业路地产值价验律
作放位
****-**-**
*****
***********
身份证
****凯业房地产估价咨询有限公司电话:**********
****省****市桐柏县双河镇福海花园社区富贵苑花式别墅西区(由南向北第*
排*栋由东向西第*套)***号
司法鉴定咨询报告
估价对象所在位置示意图
*里车站
双河甜矿小区
格力空调
双河郭亮家电
王庄
福海花城
****
静馨苑
**国道
国道***线
胡坎交通量观测站
瑞埠社区
*国道
****凯业房地产估价咨询有限公司-**
电话:**********全面启用电子签章扫码验真伪
*
全程电子化
营业执照扫描*维码登录
统*社会信用代码“国家企业信用
信息公示系统
******************
了解更多登记。
备案,许可、监
(副本)*-*
管信息。
名称****凯业房地产估价咨询有限公司注册资本***圆整
类成立日期****年**月**日型有限责任公司(自然人投资或控股)成立日期****年**月**日
法定代表人****营业期限长期
经营范围*般项目:房地产评估:土地调查评估服住所****自贸试验区郑州片区(郑
务:资产评估:房地产经纪:房地产咨询:东)金水路**号绿地原盛国际*
物业管理;非居住房地产租赁:工程造价咨号楼*座*楼***号
询业务:价格鉴证评估(除依法须经批准的
项目外,凭营业执照依法自主开展经营活
动)许可项目:测绘服务(依法须经批准的
项目,经相关部门批准后方可开展经营活登记机关
动,具体经营项目以相关部门批准文件或许
可证件为准)
****年**月**
日
市场主体应当于每年*月*日至*月**日通过田
****://***.****.***.**
国家市场监督管理总局监制
国家企业信用信息公示系统网址
***
中华人民共和国
房地产估价机构备案证书
********(*****(*******************)
******!****************)
****************
机构名称:****凯业房地产估价咨询有限公司
法定代表人:****
(执行事务合伙人)
住所:****自贸试验区郑州片区(郑东)金水路**号绿地原盛国际*号楼*座*楼***号
统*社会信用代码:******************
备案等级:*级
证书编号:*********
有效期限:****年**月**日至****年**月**日
发证机关(公章)
*)*年*月*日
中华人民共和国住房和城乡建设部制
本证书由中华人民共和国住房和城
乡建设部批准颁发。姓名***
态证书合法持有人有权使用注册赵丹妹
房地产估价师名称,执行房地产估价业
务,有权在房地产估价报告上签字性别
**************************************
***************************-*****女
**************************************.
身份证件号码***
*************************************
***************************************
*************************************************************
***********************************
注册号/**********
**********
执业机构*******
****凯业房地产估价咨询有限公司
有效期至/*
****-**-**
持证人签名/****
发证机关
**.********
本证书由中华人民共和国住房和城
姓名/********
乡建设部批准颁发。
本证书合法持有人有权使用注册王慧颖
房地产估价师名称,执行房地产估价业
性别/***
务,有权在房地产估价报告上签字。
************************************女
****
****************************-*****
**********************'****************.身份证件号码/****
**************************************
*********************************************************
**********************************************
注册号/**************
*************************************
**********
执业机构/********
****凯业房地产估价咨询有限公司
有效期至/************
****-**-**
持证人签名/******'**********
发证机关
**.*******